Avec 5 millions 600 000 ménages logés en HLM, la France a l’un des parcs sociaux les plus vastes d’Europe… il n’en est pas moins insuffisant au vu des 2 millions 400 000 Français qui attendent d’y avoir accès.
- Marie-Christine Jaillet Directrice de recherche au Laboratoire Interdisciplinaire Solidarités, Sociétés, Territoires (LISST) du CNRS à l'Université Toulouse-Jean Jaurès.
Les annonces de la première ministre Elisabeth Borne sur le logement se sont avérées décevantes pour bon nombre de professionnels du secteur. Celles-ci sont aussi jugées insuffisantes pour répondre aux enjeux et aux besoins relatifs au logement social. Marie-Christine Jaillet s’étonne du manque de considération de cette problématique qui avait été peu présente lors de la campagne présidentielle en 2022.
Le parc du logement social en difficulté
La France a adopté un modèle de logement social dit « généraliste », censé répondre à une grande diversité de besoins et pas seulement celui des plus pauvres. Les locataires du parc HLM se sont paupérisés et il est devenu de plus en plus difficile de sortir du parc de logement social. En effet, le parc privé locatif s’est progressivement rétracté dû notamment au phénomène « Airbnb » qui se traduit par un retrait du parc locatif de nombreux logements dans les grandes villes ainsi qu’à la difficulté croissante à obtenir des crédits immobiliers. L’agrandissement du parc de logement social est rendu difficile à cause des financements. Celui-ci est dépendant des prêts de l’épargne populaire et du livret A dont le taux a été rehaussé à 3%. Une augmentation qui alourdit les charges d’intérêts des organismes de logement social. Les disponibilités moindres du foncier entraînent une concurrence importante et mettent en difficulté les organisations HLM. La stratégie mise en avant par l’État consiste à vendre des logements sociaux pour en acheter de nouveaux, mais cette stratégie ne permet pas d’augmenter massivement le parc social.
Répondre aux besoins de tous
La loi solidarité et renouvellement urbain (SRU) de 2000 qui impose un quota de logements sociaux dans une commune porte ses fruits, mais ne permet pas de répondre complètement aux besoins des plus précaires. Alors que selon Marie-Christine Jaillet, la société française est de plus en plus précaire, la crise du logement social s’apparente à une crise des revenus. Les personnes ne sont pas assez rémunérées pour leur permettre d’avoir accès à un logement. C’est un des principes du contrat social de la société française qui est en jeu.
Musique d'introduction : The Pretenders - I Go To Sleep
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